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国信房地产信息网

日期:2017-09-10 06:00|
来源:http://www.hmsyxc.cn

临连年尾,世界多个处所上演抢地大战。昨日西安土地市场上,一宗地的竞价也引起了业界留意。不外在房企抢地“屯粮”的高潮背后,由高价抢地腐蚀房企利润的气象,同时也值得存眷。

西安昨日多家房企抢一宗地

前11月房企拿地金额已超1万亿

世界20多城国庆至今延续调控,各地楼市随即差异水平降温,但年尾的土地市场却非常火爆。各大房企近期在北京、广州、合肥、武汉、郑州、厦门等多地轮替抢地。令人想不到的是,福建省泉州市下辖县级市南安1宗地块的溢价率居然高达888%。

一贯不温不火的西安土地市场,也在近几天上演一出抢地大战。日前,西安市疆域资源局委托西安市土地储蓄买卖营业中心,以网上挂牌方法出让胡家庙1宗住宅地块,面积折算为137亩,起拍价6.9亿元。华商报记者相识到,从12月5日挂牌开始至12月14日下战书挂牌竣事,该宗地引来多个房企高出40次竞价。在12月14日挂牌的最后4个小时,竞价次数更靠近30次,竞拍之剧烈由此可见。有知恋人士透露,参加竞拍的房企达10多家。

截至华商报记者昨日晚7点发稿,该宗地的最终成交环境还没有公密告出。西安市疆域资源局网站宣布的紧张关照表现“因为网挂辖档唾时呈现妨碍,我中心正在起劲排查,详细处理赏罚意见请见西安市疆域资源局网站或西安市疆域资源买卖营业网。”

克而瑞西安机构总司理朱郁暗示,这宗地块的热度较高首要照旧和地段有关。该地块今朝是西安二环以内为数不多的净地,同时周边又有地铁通过,而且地区成长成熟,将来开拓代价较高。他说,该宗地块被开拓商热抢,也浮现出西安房地产市场向好的走势。

还有业内人士回想,上一次西安有地块呈现数十轮竞照相旧在2013年。固然当前西安楼市仍处在去库存通道中,但由挂牌地块的剧烈争夺,也可以看出土地市场、楼市代价被重塑的预期。

为了在土地市场得胜,开拓商可谓不吝本钱。据克而瑞机构监测,截至到本年11月尾,世界40大典范房企新增土地金额高达12122.18亿元,不少房企创下积年新高。

中商联贸易研究专家事变委员会副主任王建红以为,房企抢地既有补仓必要,也和“占坑”需求有关。同时优质地块相对稀缺,一经推出每每就会引来开拓商不吝价钱的溢价争夺,西安也不能幸免。

地产行业欠债率达77.24%

高价拿地成腐蚀房企利润首要缘故起因

几回脱手抢地,是否声名房地产企业不差钱?据中国指数研究院监测,多家品牌房企在前10月就已完成了整年80%以上的贩卖使命。但贩卖额大幅增进的同时,房企净利润增添却相形见绌。华商报记者通过Wind资讯查询发明,凭证申银万国行业分类的136家上市房企中,前三季度业务收入同比增进的有98家,但净利润同比增进的有93家,也就是说至少有5家企业增收不增利。

24家上市房企本年前三季净利润吃亏,尚有43家净利润同比下滑。记者梳剃头明,这两份名单合计共有45家房企(解除重叠),个中有近10家在陕西拥有在建、参加投资的地产项目或提供物业处事。

王建红以为,高地价是腐蚀房企利润的首要缘故起因。为了保持高周转运作,高杠杆、高资金本钱驱动下的以债养债模式在房地产行业异常广泛。截至三季度末,136家上市房企总欠债额达4.64万亿元,,同比增幅约23%。据Wind资讯统计,地产行业的资产欠债率为77.24%,从头迫近汗青最高程度(汗青最高为客岁三季度末的77.69%)。

陕西师范大学经济学博士毕超暗示,资产欠债率常被用来权衡企业恒久偿债手段。因为房地产行业的策划持续性较强,不少大型房企固然欠债率高,但现金比率等保持的不错,抗风险手段要强于中小企业。在调控收紧和金融降杠杆的配景下,中小房企资金周转不灵、债务违约的风险会更大,“中小企业对高地价更难以遭受。”

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